Haus verkaufen in Bremen
Gül Immobilien ist ein Immobilienmakler in Bremen für Verkauf, Kauf und Bewertung von Häusern und Wohnungen. Laut Grundstücksmarktbericht Bremen 2026 kosteten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Altbestand 2025 im Durchschnitt rd. 365.000 €. Bevor Sie Ihr Haus in Bremen verkaufen, ermitteln wir im unverbindlichen Erstgespräch eine realistische Marktwertspanne. Bei Gül Immobilien in Bremen haben Sie einen festen Ansprechpartner statt einer Hotline.
Das Wichtigste in Kürze
Reihenhäuser kosteten in Bremen im Durchschnitt rd. 303.000 €, Doppelhaushälften rd. 295.000 € (Altbestand).
Wohngebäude unter fünf Wohnungen mit Bauantrag vor 01.11.1977 brauchen einen Energiebedarfsausweis, Ausnahmen nach § 80 GModG.
Die Maklerprovision bei Gül Immobilien in Bremen wird individuell vereinbart, im Schnitt 3 % netto (3,57 % brutto) je Seite.
Gül Immobilien in Bremen setzt einen Schwerpunkt auf den diskreten Immobilienverkauf bei Erbschaft, Scheidung und Pflegefall.
Wie viel ist Ihr Haus in Bremen wert?
Laut Grundstücksmarktbericht Bremen kostete ein Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Altbestand 2025 je nach Haustyp durchschnittlich zwischen rd. 295.000 € und rd. 365.000 €. Der Grundstücksmarktbericht Bremen 2026 stammt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen.
| Haustyp | Durchschnittspreis 2025 (Altbestand) | Veränderung zu 2024 | Veränderung je m², bevorzugte Wohnlagen | Veränderung je m², normale Stadtlagen |
|---|---|---|---|---|
| Reihenhaus | rd. 303.000 € | +6,7 % | +2,3 % | +8,2 % |
| Doppelhaushälfte | rd. 295.000 € | +8,5 % | +4,0 % | +6,9 % |
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus | rd. 365.000 € | -7,4 % | -4,3 % | +2,6 % |
Ein Berichtsjahr umfasst laut Gutachterausschuss den Zeitraum von November bis Oktober des Folgejahres. Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser behandelt unsere Seite Immobilien verkaufen in Bremen.
Welche Faktoren bestimmen den Wert eines Hauses in Bremen?
Bei der Bewertung eines Hauses in Bremen zählen Grundstück, Lage sowie Zustand und Ausstattung. Für die Verkehrswertermittlung nennt die ImmoWertV grundsätzlich drei Verfahren.
Der Bodenrichtwert ist laut § 196 BauGB ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, in bebauten Gebieten ermittelt, als wäre der Boden unbebaut. Die Bremer Bodenrichtwertkarte erscheint alle zwei Jahre, die aktuelle Karte hat den Stichtag 01.01.2026. Laut Gutachterausschuss liefert die Karte nur Grobinformationen, den Wert eines einzelnen Grundstücks zeigt sie im Allgemeinen nicht.
Gül Immobilien in Bremen betreut den Verkauf von Einfamilienhäusern in Wohnlagen wie Habenhausen, Oberneuland oder Schönebeck.
Im Erstgespräch besprechen wir Ihre Ziele und analysieren das Haus im Hinblick auf Zustand, Ausstattung und Lage.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) nennt drei Verfahren: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert aus den baulichen Anlagen und dem Bodenwert, angepasst über einen Sachwertfaktor. Die Berechnung zeigt unser Ratgeber zum Sachwert einer Immobilie.
Die Bewertung bei Gül Immobilien beschreibt unsere Leistungsseite Immobilienbewertung Bremen.
Neben dem Wert zählen beim Verkauf die Unterlagen, darunter der Energieausweis.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Bremen?
Für den Hausverkauf in Bremen schreibt das Gesetz einen Energieausweis vor, ausgenommen sind Baudenkmäler und kleine Gebäude. Um Energieausweis, Grundbuchauszug, Baupläne und alle weiteren Dokumente für den Verkauf kümmern wir uns. Für den Energieausweis gelten fünf Regeln aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG):
- Pflicht: Beim Verkauf eines bebauten Grundstücks ist ein Energieausweis auszustellen, sofern kein gültiger vorliegt (§ 80 GModG).
- Ausnahme: Für Baudenkmäler gelten Ausstellungs- und Vorlagepflicht beim Verkauf nicht, für kleine Gebäude gilt der gesamte Abschnitt nicht (§ 79 Abs. 4 GModG).
- Ausweisart: Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 brauchen einen Energiebedarfsausweis. Ausgenommen sind Häuser, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung vom 11.08.1977 bei Fertigstellung oder durch spätere Änderungen erreichen.
- Vorlage: Verkäufer oder Makler legen den Energieausweis Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vor.
- Anzeige: Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien nennen unter anderem Baujahr und Energieeffizienzklasse, sofern zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vorliegt (§ 87 GModG).
Eine vorsätzlich oder leichtfertig unterlassene Vorlage kann laut § 108 GModG mit einer Geldbuße bis zu 10.000 € geahndet werden. Details enthalten die Ratgeber Energieausweis-Pflicht und Unterlagen für den Hausverkauf.
Den Verkauf selbst begleiten wir in fünf Schritten.
Wie läuft der Hausverkauf mit Gül Immobilien in Bremen ab?
Der Hausverkauf mit Gül Immobilien in Bremen läuft in fünf Schritten: Erstgespräch, Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung bis zum Notartermin und Übergabe. Die Aufgaben eines Maklers beim Hausverkauf beschreibt unser Ratgeber Haus verkaufen mit Makler.
1. Erstgespräch und Marktwertspanne
Wir besprechen Ihre Ziele und ermitteln eine realistische Marktwertspanne. Ein Maklervertrag über den Verkauf eines Einfamilienhauses bedarf laut § 656a BGB der Textform.
2. Vorbereitung
Gemeinsam legen wir die Vermarktung fest: Exposé, Fotos und Besichtigungen. Wir kümmern uns um die Unterlagen und den Energieausweis.
3. Vermarktung und Besichtigungen
Wir vermarkten Ihr Haus über unsere Kanäle und Partnerschaften. Wir qualifizieren Interessenten und führen Besichtigungen durch, auch an Wochenenden.
4. Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln im Sinne Ihrer Ziele, prüfen die Bonität der Käufer und begleiten Sie bis zum Notartermin. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück bedarf laut § 311b BGB der notariellen Beurkundung.
5. Übergabe
Nach dem Vertragsabschluss organisieren wir die Schlüsselübergabe und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Welche Kosten haben Sie beim Verkauf eines Hauses in Bremen?
Die Maklerprovision wird bei Gül Immobilien in Bremen individuell vereinbart und liegt im Schnitt bei 3 % netto, also 3,57 % brutto je Seite. Die 3,57 % ergeben sich aus 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer nach § 12 UStG.
| Kostenposition | Betroffene Seite | Höhe oder Regel | Grundlage |
|---|---|---|---|
| Maklerprovision | Verkäufer und Käufer; bei Einfamilienhaus und Verbraucher als Käufer in gleicher Höhe | im Schnitt 3 % netto (3,57 % brutto) je Seite, individuell vereinbart | Vereinbarung mit dem Makler, §§ 656b, 656c BGB |
| Grunderwerbsteuer | Steuerschuldner sind regelmäßig beide Vertragsteile | 5,5 % für Erwerbsvorgänge ab dem 01.07.2025 | § 13 GrEStG, Bremisches Gesetzblatt Nr. 9/2025 |
| Notarielle Beurkundung | Kaufvertrag über das Grundstück | Pflicht | § 311b BGB |
| Energieausweis | Verkäufer oder Makler | Vorlage spätestens bei der Besichtigung, nicht bei Baudenkmälern | §§ 79, 80 GModG |
Laut § 656c BGB verpflichten sich Käufer und Verkäufer eines Einfamilienhauses in gleicher Höhe, sobald sich der Makler von beiden Seiten Lohn versprechen lässt. Die Regel gilt nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist (§ 656b BGB). Die Aufteilung erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision beim Hausverkauf.
Die Grunderwerbsteuer in Bremen beträgt für Erwerbsvorgänge ab dem 01.07.2025 5,5 %. Die Steuer bemisst sich in der Regel nach dem Wert der Gegenleistung, zum Beispiel dem Kaufpreis.
Was gilt beim Hausverkauf in Bremen nach Erbe, Scheidung oder Pflegefall?
Für Erbe, Scheidung und Pflegefall gelten eigene gesetzliche Regeln, die beim Hausverkauf eine Rolle spielen. Erben verfügen nur gemeinsam, der Zugewinn der Ehegatten wird ausgeglichen, wenn die Zugewinngemeinschaft endet, und bei Sozialhilfe ist verwertbares Vermögen einzusetzen. Gerade bei Erbschaften oder Trennungen bieten wir eine diskrete Abwicklung mit persönlicher Betreuung.
Laut § 2040 BGB können Erben über einen Nachlassgegenstand nur gemeinschaftlich verfügen. Erste Schritte und Steuerfragen behandeln die Ratgeber Haus geerbt: was tun und Steuern beim geerbten Haus.
Ehegatten leben laut § 1363 BGB im Güterstand der Zugewinngemeinschaft, sofern kein Ehevertrag etwas anderes vereinbart. Laut § 1378 BGB steht dem Ehegatten mit dem geringeren Zugewinn die Hälfte des Überschusses als Ausgleichsforderung zu.
Für Sozialhilfe ist laut § 90 SGB XII das gesamte verwertbare Vermögen einzusetzen. Ausgenommen ist ein angemessenes Hausgrundstück, das die Person allein oder mit Angehörigen bewohnt und das nach ihrem Tod Angehörige bewohnen sollen. Details erklären die Ratgeber Schonvermögen im Pflegeheim und Mutter im Pflegeheim.
Gül Immobilien in Bremen bietet keine Rechts- oder Steuerberatung. Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Fachanwalt oder Steuerberater.
Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf in Bremen
Fallen beim Verkauf eines Hauses in Bremen Steuern an?
Der Verkauf eines Hauses ist laut § 23 EStG ein privates Veräußerungsgeschäft, sofern zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Ausgenommen sind Häuser, die Sie zwischen Anschaffung und Verkauf ausschließlich selbst bewohnt haben oder im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Details nennt der Ratgeber Spekulationssteuer bei Immobilien, Ihren Fall prüft ein Steuerberater.
Wann bekommen Sie beim Hausverkauf das Geld vom Käufer?
Der Käufer muss den Kaufpreis laut notar.de erst zahlen, wenn ihm die Fälligkeitsmitteilung vorliegt. Die Fälligkeit hängt in der Regel von vier Punkten ab: Genehmigungen, eingetragener Auflassungsvormerkung, Löschungsunterlagen für Grundschulden und der Nichtausübung des Vorkaufsrechts der Gemeinde. Die Auflassungsvormerkung reserviert das Grundstück im Grundbuch für den Käufer.
Was passiert, wenn ein Miterbe dem Hausverkauf nicht zustimmt?
Erben können laut § 2040 BGB über einen Nachlassgegenstand nur gemeinschaftlich verfügen. Jeder Miterbe kann laut § 2042 BGB jederzeit die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft verlangen, mit Ausnahmen nach §§ 2043 bis 2045 BGB. Die Alternative zum Verkauf beschreibt der Ratgeber Erbengemeinschaft Haus auszahlen.
Was passiert, wenn sich Ex-Partner über den Verkauf des gemeinsamen Hauses nicht einigen?
Das Gesetz sieht die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft vor (§ 180 ZVG). Auf Antrag eines Miteigentümers wird das Verfahren für längstens sechs Monate eingestellt, sofern das bei Abwägung der Interessen angemessen erscheint. Eine einmalige Wiederholung der Einstellung ist zulässig (§ 180 Abs. 2 ZVG). Ihren Fall klärt ein Fachanwalt.
Können Sie Ihr Haus in Bremen diskret verkaufen?
Ja, Gül Immobilien in Bremen betreut den Verkauf von Erbimmobilien und Objekten aus Trennungssituationen, die diskret vermarktet werden sollen. Den Energieausweis legen Verkäufer oder Makler trotzdem spätestens bei der Besichtigung vor, außer bei Baudenkmälern.
Wie starten Sie den Hausverkauf in Bremen mit Gül Immobilien?
Sie starten mit einem unverbindlichen Erstgespräch über unser Kontaktformular oder telefonisch unter 0421 84495277. Gökhan Gül hat Gül Immobilien in Bremen gegründet und führt das Unternehmen als Geschäftsführer. Jasenko Spasojevic begleitet Sie als Immobilienmakler in Bremen. Unser Büro liegt in der Habenhauser Landstraße 263, 28279 Bremen.
